向上

    夏向上毕业后就留在了北京，从单位宿舍到自己的房子，再到后来换了几次房子，房价越来越高，地段越来越好，前段时间他和康小路又搬进了新房。

    新房所在的小区，即便是在北京，也属于真正意义上的豪宅。

    但夏向上却早已没有了第一次拥有住房时的激动与期待，因为他已经非常了解北京的房地产市场了。

    北京的房子和其他一线城市的房子一样，定位以地段和周边环境为主要参考，地段排在第一位，比如说四环内的房子肯定比四环外的要贵一些，当然也不完全是，只是说大概率是如此。也跟区域有关，朝阳和海淀的房子相对来说就要比其他区域要高一点，南城和西部，就相对来说低一些。

    附近有产业的房子，就会贵，升值潜力也大。最贵的是学区房，可以看出为了孩子的升学，家长们是最愿意多付出额外的代价。

    因为多年从事房地产行业的原因，又有过亲身买房的经历，夏向上对于北京等一线城市的房地产现状了如指掌。他开始时也一度认为最好的房子都在一线城市，后来发现他大错特错了。北京等一线城市，因为地价过高的原因，再加上地块分散、零乱、不规则，房子都会顺应地块和环境，不会讲究户型与格局。尤其是三环以内的许多老房，用老破小形容都不为过，如果不是因为学区的优势，这些古董一样的房子根本就无人问津。

    四环外，才会有新房。但如果是刚需的楼盘，质量一般不会太好。如果是刚改的楼盘，会稍微好一些，但户型会从80多平米起步。而如果是豪宅的话，建筑质量与装修质量都会上升，并且户型也基本上可以让人满意，但一般是从118平米起步，单套价格在800万以上。

    但北京楼市成交量最大的户型是单套在500万左右的房子，500万的价格，在其他城市可以买到200米的大豪宅，但在北京，要么是二环内的老破小，二三十平米。要么是四环内的20年以上房龄的老房，60来平米。要么就是五环外的新房，90平米。

    要么要学区，要么要地段，要么要面积，三者不能同时拥有。

    也有人说他不差钱，就想买二环内的豪宅加学区。倒也有，准备两三千万，二环内186平米的豪宅也有不少可供挑选